Nuevo diseño para la vivienda social de media altura y su entorno Arquitectura e Ingeniería en la reconstrucción para lograr c

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2011-10-04

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El presente proyecto contempla el desarrollo de una propuesta integral para la vivienda social de hormigón armado en mediana altura que incluye importantes mejoras desde el punto de la ingeniería antisísmica además de arquitectura urbanización y elementos de eficiencia energética. Con el presente proyecto se busca que la vivienda social adquiera valor en el tiempo generado barrios y espacios que promuevan la vida en comunidad. Se busca también aumentar la plusvalía de los sectores donde actualmente se ubica este tipo de viviendas que en la realidad corresponden sectores desvalorizados debido a diseños arquitectónicos y urbanísticos deficientes o bien características sísmicas no contempladas para la tragedia ocurrida el 27 de febrero.El proyecto tiene como objetivo general el Desarrollar una propuesta de diseño y construcción para la Vivienda Social de Mediana Altura cero daño/cero deterioro que sea utilizada en la reconstrucción de edificaciones afectadas por el terremoto y que contribuya al mejoramiento de la experiencia de uso de la vivienda social. Adicionalmente contempla como objetivos específicos los siguientes: Desarrollar una alternativa de diseño y construcción para vivienda social de mediana altura en hormigón armado que provea seguridad sísmica en pro del cero daño post sismo y cero deterioro. Adicionalmente incorporar a esta propuesta elementos de diseño arquitectónico y urbanístico y consideraciones de habitabilidad y eficiencia energética a fin de mejorar el desempeño de la vivienda y la experiencia de uso. Generar un diseño preliminar de la vivienda cero daño/cero deterioro a fin de que sea transferido al Serviu Ohiggins de manera temprana para la validación de este en un proyecto piloto próximo a ser construido. Transferir al sector construcción las recomendaciones de diseño y construcción generadas en este proyecto a fin de que sean incorporadas en los manuales de aplicación de la ordenanza del MINVU para promover su uso masivo en la construcción de viviendas de mediana alturaLos principales resultados de este proyecto son: Propuesta de ingeniería básica para vivienda cero daño/cero deterioro Diseño definitivo de vivienda cero daño/ cero deterioro para su uso en la reconstrucción de viviendas sociales de mediana altura Guía de Recomendaciones para la vivienda social Cero daño/cero deterioro Programa de transferencia al sector construcción del diseño definitivo de la vivienda cero daño/ cero deterioro para su uso en la reconstrucción de la vivienda social de hormigón armado de mediana altura y su incorporación en futuros programa de construcciónEl proyecto será desarrollado por un equipo multidisciplinario integrado tanto por profesionales del ICH como de la Pontificia Universidad Católica Facultades de Ingeniería y Arquitectura. Se contará además con el valioso aporte de empresas del sector tales como la Constructora Claro Vicuña Valenzuela Concreta Malpo Pehuenche la empresa de energía Anwo y la entidad de tranasferencia tecnológica CDT de la Cámara Chilena de la Construcción. Participará como Mandante y Oferente de este proyecto el Serviu de OHigginis. El proyecto tiene una duración de 18 meses de los cuales 15 se destinarán al desarrollo de las actividades técnicas del proyecto y los últimos 3 serán utilizados en la transferencia al oferente (Serviu Región Ohiggins) y a los usuarios finales (EGIS empresas constructoras) El proyecto tiene un presupuesto de 170 MM de los cuales 36 son aportados por entidades Mandantes e Interesadas.El proyecto se ha evaluado socialmente considerando como principales beneficios el Ahorro en costos de reconstrucción de viviendas afectadas por terremotos, Ahorro en costos de soluciones de emergencia para familias afectadas Y Ahorro en costos de transporte fruto de la optimización de la localización. De acuerdo a esta evaluación los indicadores del proyecto en un horizonte de evaluacion de 10 años y con una tasa de descuento del 6% VAN=721.7972(MM$), TIR:1.018%.El análisis del mercado indica que la demanda potencial por los resultados del proyecto corresponde al Nº de viviendas que requieren reconstrucción + Nº de viviendas requeridas por los programas regulares gubernamentales. (2010-2011) equivalente a 323.185 viviendas. Por otra parte se considera el mercado real de los resultados del proyecto como Nº de viviendas que pueden ser construidas con los recursos disponibles tanto regulares como extraordinarios equivalente a 252.823 viviendas.

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Desarrollar una propuesta de diseño y construcción para la Vivienda Social de Mediana Altura cero daño/cero deterioro que sea utilizada en la reconstrucción de edificaciones afectadas por el terremoto y que contribuya al mejoramiento de la experiencia de uso de la vivienda social.

Keywords

Vivienda social, Reconstrucción, Adopción de innovaciones

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